【导语】：住房公积金个人住房贷款需要满足相关条件，职工家庭成员累计有两次或以上公积金贷款记录的不能申请公积金贷款。
公积金贷款业务
房屋套数认定标准
(1)首套房认定标准。职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员没有公积金贷款记录,认定为首套房贷款,执行公积金首套房贷款政策。
(2)第二套房认定标准。职工家庭成员有过一次公积金贷款记录且已还清的,认定为第二套房贷款, 执行公积金第二套房贷款政策。
(3)职工家庭成员累计有过两次或两次以上公积金贷款记录,停止发放公积金贷款。
江门市公积金贷款额度
江门市公积金贷款实行基准额度加上浮额度的规定。
基准额度
基准额度根据计算公式得出，且受江门市公积金最高贷款额度的限制。
计算公式=职工申请贷款时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。
计算职工住房公积金账户缴存余额时，不包含最近6个月的补缴金额(异地转入补缴金额除外)。
注意事项：
1、职工的公积金贷款额度计算结果高于江门市公积金最高贷款额度的，按最高贷款额度核定。
2、两个及以上职工购买同一住房的，贷款额度为每个职工贷款额度之和，但不得高于江门市公积金最高贷款额度。
3、在江门市购买一星级或以上绿色建筑住宅的，公积金贷款额度上浮20%，但不超过江门市公积金最高贷款额度。
上浮额度
1、职工在江门市购买全装修新建商品住房，一个职工申请，公积金贷款最高额度在江门市公积金最高贷款额度的基础上增加5万元；两个职工或以上共同申请，公积金贷款最高额度在江门市公积金最高贷款额度的基础上增加10万元。
2、棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，一个职工申请，公积金贷款最高额度在江门市公积金最高贷款额度的基础上增加5万元；两个职工或以上共同申请，公积金贷款最高额度在江门市公积金最高贷款额度的基础上增加10万元。
3、棚户区改造居民购买全装修新建商品住房，上述两项额度分别计算。
江门市最高贷款额度
贷款额度
江门市公积金最高贷款额度
首套房：一个职工申请最高为30万元，两个或以上职工共同申请最高为60万元；
第二套房：一个职工申请最高为25万元，两个或以上职工共同申请最高为50万元。
多子女家庭购买首套房的最高贷款额度
在江门市购买首套自住住房的二孩家庭职工，公积金最高贷款额度是江门市公积金最高贷款额度的1.1倍；在江门市购买首套自住住房的三孩家庭职工，公积金最高贷款额度是江门市公积金最高贷款额度的1.2倍。
单位：万元
高层次人才公积金最高贷款额度
高层次人才在江门市工作期间购买首套和第二套自住住房的，公积金最高贷款额度适度提高。其中，顶尖人才公积金最高贷款额度是江门市公积金最高贷款额度的10倍，一级人才公积金最高贷款额度是江门市公积金最高贷款额度的5倍，二级人才公积金最高贷款额度是江门市公积金最高贷款额度的2倍，三级人才公积金最高贷款额度是江门市公积金最高贷款额度的1.2倍。
单位：万元
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